拒交物业费就一定无理？在这六种情况下不是

在实际生活中，业主与物业管理的关系大多都是非常不融洽的，主要原因就是因为物业费。一般来说，业主不敢轻易拒交物业费，毕竟现在央行征信与物业费挂钩，拒交物业费很可能被计入征信报告。难道面对物业服务不给力的情况，业主们只能忍气吞声？其实不然，在以下这这些情况下，即使你拒交物业费，物业就算起诉也没用。

一、房屋已对外出租

一般来说，人们购买房屋大多都是用来自住的，当然了，也不排除一些需要出门到外地工作，或者是移居到国外的人，这样一来，他们的房子也只好出租了。在通常情况下，当房屋对外出租后，物业费多由租客来承担，不过，业主需要与租客做好约定。

如果你是远在国外的房东，或者是碰上一些比较狡猾的租客，那么就会可能会发生这样的情况：如果租客未按时缴纳物业费，那么业主就需要负起责任了。因此，业主们在拒交物业费之前，一定要看下自己是否占理。

二、未签订物业服务合同

不管是履行任何的服务，在你与对方进行交易时，一般都是需要签订相关的合同，同样，物业公司也需要和业主你签订服务合同。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。

不过，切记，要注意，在业主你拒交物业费之前，有一点是一定千万要了解并确认的，那就是：如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

三、擅自提高物业费

一般来说，物业管理公司是没有权利不经过业主以及业主委员会就私自提高物业费的。如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费，当然了，在这种情况下，业主你才是占理的一方。

四、物业资质有问题

一般来说，某一行业在收费之前，是需要经过相关部门的批准后才可以收取的。也就是说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

五、房屋有质量问题

一般来说，如果房屋有质量问题的话，那么开发商是不能够就这样交付给购房者的，同样的道理，如果房屋存在严重的质量问题，达不到交房的标准，那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担，购房者不需要缴纳物业费。

六、物业提供的额外服务

有些时候，为了提高物业的行情，会有不少物业管理会提供一些特别的额外服务，但是，要注意，如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。

以上就是本文的全部内容了。其实，在实际生活中，并不是所有的拒交物业费行为都是不对的，而且《物业管理条例》也说了，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业委会有权督促其限期交纳。因此，在上面这几种情况下，业主大可放心地拒交物业费，因为你占理。