链家二手房买卖流程是什么？买卖新房和二手房还有哪些区别？

市还场上有很多房产中介公司，不过说到链家，很多人还是知道的，现在链家的店面已经快要覆盖了，很多城市都有链家，而且去过链家的朋友也知道，不管是网上还是线下，链家的房源都是比较真实的，也不用花太多时间去辨别真假，那链家二手房买卖流程是什么？买卖新房和二手房还有哪些区别？

链家二手房买卖流程是什么？

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

买卖新房和二手房还有哪些区别？

1、二手房签订的是三方合同

如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

2、购买二手房需要做评估

在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估，办理完该走的程序，购房者才能顺利拿到房屋产权证。

3、税费缴纳比例不同

按照国家税收规定，二手房如果超过两年或者是超过五年，将会适当减、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同，具体要看房屋实际面积。

以上就是链家二手房买卖流程是什么？买卖新房和二手房还有哪些区别的全部内容，链家也是主攻二手房的，在链家购买二手房，要看购房者的情况，不同的情况购买二手房的流程也会不同，上文有详细讲到，大家可以对号入座，相信看完上文，大家对新房和二手房的选择也会比较明朗的。