买二手房谈价格 如何判断买房时机

现在的房子价格都是不便宜的，购房者买一套房子可能花费的金额就是一个家庭多年的积蓄了，所以大多数的人在买房的时候都会特别的慎重，都想想要挑选比较好的时候来购买自己的房子，接下来大家就来一起了解一下买二手房如何谈价格以及如何判断买房时机的一些相关问题吧。

买二手房谈价格

1、摸清业主的真实售房意图和心理，想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。

2、委托多家中介，在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。

3、多看房源少表态，一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

4、多与房主沟通，当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。

5、找物业的缺点来要求降价，砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。

如何判断买房时机

1、注意房屋推销电话，现在很多销售人员都习惯通过电话来进行销售，我们每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了。

2、注意银行信贷政策，如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、注意供需比，如果房屋的供给增多，那么对房屋的真实需求其实也会增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的，如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的时机。

4、了解自己的购房能力，如果当前是一个比价好的购房时机，购房者不具备购买房屋的能力也无用，房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

前面的文章为大家介绍的就是关于买二手房如何谈价格以及如何判断买房时机方面的一些内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？买房子的时候如果碰到好的时机自然是很好的，但是如果需要买房的时候时机不对还是只有再等等了。