怎么搞清房子是不是抵押房呢？教你如何处理

对于购房者而言，买房是一件难事，但对于业主而言，买错房子就是一件大事。在实际生活中，有很多购房者认为，既然自己买房都已经花了钱，那么房子理所应当属于自己，然而，事实并非如此，有一种房即使你花了钱，它也不属于你，而这种房就是抵押房，那么问题来了，怎么搞清房子是不是抵押房呢？买到抵押房怎么处理？

一、怎么知道新房是否已被抵押？

买到坏户型不要紧，因为你还可以重新改造装修，但如果你买到抵押房的话，那么可就错了。总而言之，在买房时要想知道新房是否被抵押，购房者可要求开发商出示有关证书的原件，从这些证书上就可了解到房屋抵押情况了。

如果开发商不愿意出示有关证书的原件，那么该房子就是有问题了。开发商出示有关证书的原件，一般会有不动产权证，看证时重点查看证件的备注栏有无他项权利记载，若没有则表示该房子未作抵押。

当然了，处于不同建筑状态的房子在证件时的载明都是不同的。比如，如果是期房，若开发商将在建项目的土地进行抵押，那么相关部门会在开发商的土地使用证上进行标注；如果是现房，若开发商将已建成的房子进行抵押，相关部门会在开发商的产权证上作他项权利记载。

二、怎么知道二手房是否被抵押？

上面说了怎么知道新房是否已被抵押的方法之后，也该来说说二手房的了。其实，购房者可到有关部门查询二手房情况，包括房屋的抵押、买卖等状态都可查询到；购房者可要求房主出示房产证原件，看不动亲以证上的他项权是否有标注，若房子抵押过，他项权一栏会有登记。

另外，如果你想更加谨慎的话，那么还有一个办法，那就是：购房者可登录房子所在地的房产管理局的官方网站查询。注意，若房子正在办理抵押手续还未办理成功，那么房管部门查询的结果就不准确了，为了保险起见，你在签订购房合同时，要对房子抵押等情况做好备注。

三、买到抵押房怎么处理？

在实际生活中，也不乏有些比较马虎的购房者，就这样不小心买到抵押房了。如果购房者不幸买到抵押房，可这样处理：抵押人没有通知抵押权人或告知受让人，则转让行为无效；由于卖家隐瞒房屋已抵押的情况而导致购房合同无效，买家可要求卖家返还所交全部款项。

这样一来，买到抵押房的后果还不算糟糕，因为还可以获得赔偿。不过，小编就不这样想了，虽然在不知情的情况下买到抵押房可要回房款并获得赔偿，但真得很折腾人，万一这段时间房价暴涨，岂不是错了买房的时机了？因此在买房时还是要小心，尽量避免买到抵押房。