满五唯一是如何判断的？满五唯一能省哪些税

人生的变数是很大的，很多人在买房的时候是有住一辈子打算的，但是谁会保证自己的一生都会根据自己制定的计划进行呢，总会遇到一些突发事件。有些购房者刚买到手的房屋，就会因为自己或者家庭的一些因素要转让出去。但是二手房在上市交易的时候需要看房产证是否已经满两年或者满五年，那么满五是如何判断的？购买满五的房子可以省哪些税费？

满五是如何判断的？

1、普通商品房

想要判断普通商品房是否是满五的方法还是比较简单的，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又被大家称为房改房，它的购买价格不止一种，分别是市场价、成本价和标准价。按照市场价购买的已购公房属于个人产权，判断满五的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

对于其他类型的房产要判断是否满五，这里我们主要介绍继承和赠与的房产，继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

购买满五的房子可以省哪些税费？

1、个人所得税

购买房屋的时候是需要缴纳个税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20％，而差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；另外，购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。但是如果购房者购买的房屋符合满五和两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。（其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。）

2、增值税

二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的计算的，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交增值税。也就是说如果房子满五的，那么自然也就不用交纳此税了。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）

以上就是关于满五是如何判断的，以及购买满五的房子可以省哪些税的相关内容，购房者在买房的过程中除了需要缴纳房款以外，还需要缴纳一些其他的费用，比如房屋交易所产生的税费，如果是购买满五的房子，那么有些税费是不需要购房者缴纳的。