律师房产咨询费用？买卖房产要考虑什么？

现在出现房产纠纷的问题是非常的普遍，有的人刚好了房子就出现了房产纠纷，对于首次遇到房产纠纷的朋友，处理起来肯定是非常的棘手。相信很多人在遇到房产纠纷的时候，会选择让律师来帮忙。那么，你知道律师房产咨询费用是多少吗？律师咨询费用并不是固定的。买卖房产中需要注意的问题有很多，对于这方面的知识还是需要好好的了解下。下面，小编就来给大家说说买卖房产要考虑什么？

律师房产咨询费用？

律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。目前我们提供律师见证的大部分是各类合同，律师收费标准一般按照合同的种类及标的额等在2000元至5000元之间协商确定。

买卖房产要考虑什么？

1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。建议是签约前一个钟头再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；

2、房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；

3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；

4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等。

5、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

6、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

7、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。

8、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的20％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。

买卖房产要考虑什么？买房是一个比较重要的事情，所以在买房之前一定要考虑清楚，根据自己的实际情况来买房，不能盲目的跟从。因为买卖房产容易出现纠纷。律师房产咨询费用并不是固定，如果是有这方面的需求，那一定要提前了解下这方面的知识，这样才能把咨询费用准备好，希望这篇文章能够给大家提供有用的帮助。