房屋纠纷法律怎么规定？二手房买卖如何避免过户纠纷？

买房是一件比较重要的事情，所以对于买房的朋友来说，一定要好好的了解房产方面的知识。因为有时候因为合同问题，或者是开发商利用一些漏洞来欺骗消费者，这个时候就会出现房产纠纷，房产纠纷处理起来并不简单，其中要注意的问题有很多。下面，小编就给大家来说说房屋纠纷法律怎么规定？二手房买卖如何避免过户纠纷？

房屋纠纷法律怎么规定？

《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二手房买卖如何避免过户纠纷？

1、了解交易流程

买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

2、弄清产屋产权

二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方建议是凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

3、明确双方违约责任

房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时建议是明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

现在的房子出现房产纠纷的问题是越来越常见了，如果我们没有这方面的认识，那买了房子就会让自己的利益受到侵害。房屋纠纷法律怎么规定？房产纠纷法律是有明文规定，所以在遇到房产纠纷的时候，一定要学会用法律来保护自己利益。另外，二手房买卖如何避免过户纠纷？这个问题上面问做出了具体的介绍，大家要认真的了解下。