房产代理律师违约卖方案例？房产代理合同？

在进行防止买卖的同时，双方之间很有可能会因为一些不相同的意见而产生纠纷，严重的话导致双方闹得不可开交，那么，一旦出现这种情况的话就不能正常的交易了，就需要寻找律师来解决，那么，在此之前可以先看一下房产代理律师违约卖方的案例有哪些，此外，有的人不知道房产代理合同是怎么写的。

房产代理律师违约卖方案例？

房产律师黄争荣律师代理房屋买卖合同纠纷中违约卖方胜诉，房屋买卖合同解除，卖方仅需支付买方违约金10万元。

1．2016年1月李某与郭某经我爱我家居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定郭某购买李某位于北京市丰台区的某房屋，建筑面积98．09平方米，房屋总价款为265万元，拟贷款150万元，郭某应于签订合同当日支付定金5万元，并于网签后两日内向李某支付首笔购房款45万元。双方最晚应于合同签订后90日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

如李某一方构成合同解除情形的，则郭某有权解除合同，李某应于收到解除合同通知书后五个工作日内将收取的房款返还郭某，并按照房屋成交总价的20％向郭某支付违约金，如李某未按期返还钱款给郭某，则每一日应按照未返还款项总额的万分之五向郭某支付违约金。同日郭某、我爱我家签订《居间服务合同》。

约定郭某为本案所涉及的居间服务向我爱我家支付居间服务费38000元。合同签订后郭某向李某支付了定金50000元，并向我爱我家支付了居间服务费38000元。2016年3月9日郭某向李某支付首付款45万元。

2．2016年4月郭某向法院提起诉讼，要求李某、李某之妻张某继续履行合同，将房屋过户给郭某。2016年8月郭某因无法全款支付剩余购房款而申请撤诉。郭某请求1、解除双方签订的房屋买卖合同；被告返还原告定金5万元、首付款45万元、支付返还违约金（自2016年8月3日至实际返还之日，每日按照未还总款万分之五计算）。

被告按照成交价的20％支付解除合同违约金53万元；被告支付居间费3．8万元；被告赔偿自双方合同签订之日起至2016年11月8日的房屋差价损失（以实际鉴定为准）；诉讼费用由被告承担。

3．李某在纠纷发生后委托了房产律师黄争荣律师，黄争荣律师对其进行了专业指导，鉴于还没有办理贷款面签手续，对方不能一次性付款的可能性极大，如果确定要保住房屋，不同意继续履行合同，应当及时通知对方解除合同，尽到卖方及时通知和止损的义务，以避免损失的进一步扩大，将来在诉讼中会对我方有利。李某按照黄争荣律师的指导进行了相应准备。

房产代理合同？

被代理人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿

代理人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

条订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产＿＿＿＿＿＿＿＿＿（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条代理事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1．座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2．建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

3．权属：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）代理事项＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条合作期限

（一）本合同代理期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在＿＿＿＿＿＿＿＿＿地区指定其他代理人。

第四条费用负担

本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条销售价格

销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第六条支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算支付；（任选一种）。

1．按该房地产＿＿＿＿＿＿＿＿＿（总价款／月租金计）的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元支付给乙方；

2．按提供服务所需成本计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项的，应当按照合同约定的的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，具体数额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，给付甲方。

第七条预收、预支费用处理

乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿（预收／预支）甲方费用＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，用于甲方委托的＿＿＿＿＿＿＿＿＿事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第八条双方当事人权利义务

（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。

第九条违约责任

（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

1．完成的事项违反合同约定的；

2．擅自解除合同的；

3．与他人私下串通，损害对方利益的；

4．其他过失损害对方利益的。

（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的总额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

第十条声明及保证

甲方：

（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

从这篇文章的介绍中看了一下，房产代理律师违约卖方的案例有哪些，文章里给出的这些案例所涉及到的问题都不相同，对应的解决方法也不同，不过，你们可以在这些案例中学习一些经验，这样的话到时候遇到这些问题也不会手忙脚乱，另外，文章里也告诉了你们房产代理合同的范文，你们可以参考一下。