开发区房产中介如何交易房屋？房产的购买注意什么？

房价近些年来一直在上涨，而这一现象的出现也让很多人都开始有了一个买房的想法，有这个想法是好的，但想要把这一想法实现并不是一件特别容易的事情，不少人办理这件事时都会出现错误，而有的人也为了预防问题出现才在交易时选择了中介，那么开发区房产中介如何交易房屋？房产的购买注意什么？

开发区房产中介如何交易房屋？

首先拿到一套房子和房东签订一个房屋租售委托协议（也就是房东委托你出租出售这套房子）。有客户要去看房子的时候签订一个房屋带看协议（证明他是通过你们次看过这套房子，如果后期想买这套房子则必须要通过你们操作，也就是防止客户甩单）。上面详细记录房子所在位置、面积、价钱，以及客户所要支付的中介费用等。

客户看好之后进入谈价阶段，三方价格谈拢之后签订正式购房合同，至于合同范本一般网上就可以找到。规定好付款方式、付款时间、付款金额以及过户时间。然后就是交易中心过户，相对来说流程就比较简单了，一次性付款的话一天基本就可以做完。如果贷款的话需要多去银行一趟签订购房合同确定客户贷款金额，然后等银行出来承诺函之后，拿着承诺函就可以去过户了。

房产的购买注意什么？

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

上述内容主要所描述的就是小编对于开发区房产中介如何交易房屋？房产的购买注意什么的整体介绍，房产交易对于中介来讲是比较容易的，但他们操作的时候也并非就完全的不会出现意外，因此在办理之前大家做一些咨询，而房屋购买操作进行的时候最要大家去关注的也是其中的一些关键点，小编希望大家在看完关键点后也能有所了解。