二手房购房需知 买卖二手房流程有哪些 ？

购买二手房是一件复杂的事情，很多时候全家人一起商量也未必可以弄清楚所有的问题。在购买二手房之前，购房者一定要先了解清楚购房的基本流程都有什么？这样的话就可以及时的做好相应的准备，按部就班的一项一项的完成，最后顺利的完成买到房子的计划。下面小编就给大家介绍一下二手房过户的流程。不明白朋友们的不妨先看看再买房。

步：面签

在购房者确定好了自己满意的房源之后，就需要按照约定与卖方当面签订房屋买卖合同。如果需要进行购房贷款的话，下一步就是联系相关银行，办理银行贷款。具体的办理方式为：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。

第二步：交公共维修基金、挂牌、网签

购房者在等待银行审批贷款期间，可以到物业办理缴纳公共维修基金，到相关机构办理挂牌公示以及网上签约等事项。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

第三步：过户缴税

正常情况下，在银行贷款审批通过之后，买卖双方就可以办理过户手续，当天（节假日延期）就可以到税务机关缴税了。办理过户时需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

第四步：交房

在房屋过户完成之后双方就可以办理物业交割手续了，也就是说可以正式的交房了。在交房过程中，购房者需要检查仔细，卖方是否结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，确定一切没问题，双方即可办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

第五步：放款

如果是贷款购买二手房的话，最后一步就是银行放款了。在银行拿到他项权证之后，一般会在5～10个工作日内放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才算真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公共维修基金、挂牌、网签，过户缴税拿证以及交房等流程，而且只需买卖双方到场即可。

以上这些内容想必大家已经清楚了，小编在这里要提醒大家的是，并不是按照以上流程做完就万事大吉了，还有许多的事情需要购房者亲自去办。比如说在二手房面签之前一定要先去实地看房，签合同之前一定要约定好让卖方按时迁出户口以免耽误自家小孩上学等问题。