申请退房需要满足什么条件？遇到麻烦看这里

买房子本是一件让人高兴的事情，但在现实生活中，房屋买卖交易的过程中总会遇到一些意外情况，导致买卖不能顺利进行，作为购房者，花了那么多时间和精力选的房子，不到万不得已，一般都不会做出要退房的选择，但想要退房可不是那么简单的事情，今天小编就来讲讲，申请退房需要满足什么条件呢？遇到麻烦的朋友看这里！

1、开发商延期交房

其实延期交房在生活中还是比较常见的，不过一般情况下，开发商延期交房的时间都不会太久，根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，这种情况就属于比较严重的延期交房情况了，在这种情况下，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商没有预售许可

开发商要出售房子需按照规定办理相关手续，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作。其中预售许可证是非常重要的证件，没有预售许可证，就说明开发商其他的手续也不齐全，这种情况下购房者与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商擅自变更设计

我们在买房子的时候就已经确定了房子的规划设计了，购房合同中也会进行相关的约定，但如果在这期间，开发商未经购房者同意擅自变更了房子的规划设计，开发商就构成违约，购房人有权退房。变更房子的规划设计具体是指变更房屋户型、朝向、面积等有关的设计。

4、房屋存在严重质量问题

我们在验收房屋的时候一定要注意房屋的质量问题，根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”也就是说，如果购房者在验收房屋的时候发现房屋存在严重的质量问题，则购房者可以要求退房和赔偿损失。

5、房屋面积误差过大

在验收房屋的时候，除了要查看房屋的质量问题之外，还要注意测量房屋的实际面积，按照相关规定，实测房屋面积与暂测面积的误差超过不能超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、无法办理贷款

如果购房者选择公积金贷款的方式购买房屋，办理公积金贷款时需要开发商出具相关资料，但在办理公积金贷款的时候也有可能会被拒贷，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，导致购房者无法获得贷款购买房屋，购房人就可以要求退房。

以上就是关于申请退房需要满足哪些条件的介绍了，上面小编讲到的这几点其实都是归结于开发商的原因，当因开发商过错导致退房时，购房者不用承担退房的责任，并且购房者还可以向开发商主张赔偿，毕竟对于购房者而言，浪费的这段时间还会带来一定的经济损失。