长春正规房产中介公司如何交易房屋？房产交易费用有哪些？

房屋的购买在进行的时候不少人应该都会很谨慎，但是就算很细心，一些小的问题该出现也还是会出现，小的问题如果在发现后没有及时去解决后面也会转变为一些很大的影响，而若是想从根本上把这些问题都预防，现如今也只有两个方法，一个是提前进行了解，另一个则是寻找中介帮助，那么长春正规房产中介公司如何交易房屋？房产交易费用有哪些？

长春正规房产中介公司如何交易房屋？

1．了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2．订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

房产交易费用有哪些？

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

上述内容主要所描述的就是小编对于长春正规房产中介公司如何交易房屋？房产交易费用有哪些的整体介绍，中介公司在进行房屋交易的时候手续会有一定程度上的减少，但也并不会有很多，所以说对于自己最为有利的方法也是自己提前做了解然后再去办理房屋的购买，这样也能一定程度的节省一些资金。