靠得近就叫地铁房?临铁选购五大误区要规避

开发商有言：地铁修到哪就把房子建到哪？购房者也认为：地铁修到哪我就敢把房子买到哪！由此可见，地铁对于房子的价值起着举足轻重的作用。重视房子的交通配套无可厚非，可是那么多的地铁房，你真的知道怎么买吗？

离得近就是地铁房？

地铁房根据距离不同又有所区分，离地铁200米以内的称为“正地铁房”，500米内的称为“准地铁房”，而1000米以内的则称为“近地铁房”。另外这个距离也不能单纯的以直线距离来判断，许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，直线距离对于实际居住的作用有限，等买了房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

离地铁多远的项目最合适？建议购房者不妨考虑步行15左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。

地铁离得越近越好？

那么，“正地铁房”是不是一定比“准地铁房”或“近地铁房”好呢？其实不然，地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离哦过近并不宜居。地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些；对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

地铁房一定会增值？

一般来说，已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，房产价格也会有较大的上升空间。

地铁房出行一定方便？

回到开篇我们举得例子，如果买了远郊的地铁房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。建议买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

规划=有地铁？

开发商的宣传不可尽信，我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些还在规划中的地铁线路，不说开通时间遥遥无期，就是线路都有可能发生变化。对于购房者来说，买房要多注重眼前实际可见的东西，对于规划中的配套，一定要慎重考虑。