房屋按揭贷款手续都有哪些？房屋按揭贷款怎样去还款？

房屋办理交易的时候现在有很多因素都比较容易见到，而最让人所注重的也只有两个因素，一个是贷款，另一个则是中介，这两者之间最为关键的也是贷款，毕竟这牵扯到资金上的一个问题，贷款的方式也比较的多样，而按揭贷款的办理也是让不少人都好奇，那么房屋按揭贷款手续都有哪些？房屋按揭贷款怎样去还款？

房屋按揭贷款手续都有哪些？

1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。支付30％以上的房款。去房管部门办理预售登记。

2、办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同．用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。

房屋按揭贷款怎样去还款？

贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：

1、还款理念不同；

等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

2、还款计算方式不同；

等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋剩余未归还本金×每月利率。

3、两种还款适合不同的贷款群众。

等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋按揭贷款手续都有哪些？房屋按揭贷款怎样去还款的具体介绍，房产的按揭贷款办理并不算非常轻松的事情，所以办理的时候也经常会有一些问题出现，而大家所要去关注的也并非只有办理时的过程，办理后的还款也得要注意，如若不然，很多的意外就有可能会出现。