个人首套房贷款利率?首套房的认定标准?

2019/04/11 16:17:50 来源:房天下 浏览量(6237)

[摘要] 对于大多数家庭来说,买一套房需要花费大半生积蓄这一说法一点也不差,毕竟现在的房价高的实在是让大部分人买不起,因此在众多购房者中会有很多选择贷款来买房,这样可以缓解一时的资金紧张问题,所以个人首套房贷款利率和首套房认定标准是什么呢?

对于大多数家庭来说,买一套房需要花费大半生积蓄这一说法一点也不差,毕竟现在的房价高的实在是让大部分人买不起,因此在众多购房者中会有很多选择贷款来买房,这样可以缓解一时的资金紧张问题,所以个人首套房贷款利率和首套房认定标准是什么呢,本文就来说一下,一起来看吧。

个人首套房贷款利率

1、2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,首套房平均利率已连续16个月上涨。

2、在35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

3、今年4月,银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

4、首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

5、对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

首套房的认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套

以上就是所有关于个人首套房贷款利率以及首套房认定标准的内容了,虽然现在贷款很普遍了,贷款也非常方便,但是在选择贷款机构和贷款方式时也是需要擦亮眼睛的,毕竟现在市场上还有很多非法贷款机构的存在,除此之外,自身良好的信誉也是保证贷款申请成功的影响因素。

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