原来购买查封房的风险这么大 还好了解了

如今房产交易越发频繁，房屋买卖交易的过程中，出现的问题也越来越多了，很多情况下，由于购房者对房产交易了解得不多，才导致了这些交易问题的发生，所以大家在买房之前，都很有必要了解一下房产相关的内容，有的房子，买了之后就会存在很大的风险，今天小编就来讲讲，购买查封房有什么风险？

查封房指的是什么？

查封房指的就是被法院查封了的房子，这种房子一般都会被贴上法院的封条，很好分辨。在法律上也有关于查封房的定义，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。购买查封房是有风险的，无论是对买方还是卖方，稍有不慎还有可能面对法律的制裁。小编是不建议购买查封房的，不过生活中还是存在一些查封房交易的情况。

购买查封房有哪些风险？

1、合同无效

根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”也就是说目前还处于查封状态的房子，法律上是命令禁忌买卖的。如果是买卖双方已经签订了购房合同，在还没有办理过户手续的期间，房子被查封了，这种情况下，也无法办理所有权转移登记手续，对于购房者而言，只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2、房款无法追回

被查封的房子大多数都存在债务纠纷，如果房屋出售人的债务纠纷较多，购房者交的房款就很有可能已经被售房人拿去还款或者是用于其他用途上去了。这对于购房者来说是非常危险的，意味着房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

如何避免买到查封房？

有的朋友是在不知情的情况下购买到的查封房，为了避免买到查封房，造成自己的损失，购房者要注意以下几点：

1、买房前核实产权

相信大多数的人在买房之前都会核实一下房屋的产权的，不过核实房屋产权可不只是看产权人和售房人是否一致，还要注意该房子目前是否存在抵押和查封等情况。如果你是通过房产中介公司购买的房子，按照规定，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。作为购房者在买房之前一定要再三确认一下这个问题。

2、交易过程中留存证据

在进行房产交易的过程中，购房者一定要注意留存证据，保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，特别是资金流转的发票、转账凭证、票据存根等，另外入住通知、交纳物业供暖费凭证等也要保留好，房屋买卖交易不要采用现金交易的方式。

3、利用合同约束

房屋买卖合同是保障双方权益的重要凭证，为避免购买到查封房，购房者可以要求卖方在合同里清楚的写到：在买方交付钱后，如果遇法院查封，卖方需要承担责任，把房款退还给买方。这样既能明确责任，也能避免自己的经济损失。

以上就是关于购买查封房有哪些风险的介绍了，由于查封状态的房子是无法通过房屋核验的，购买了查封房后，不管有没有过户，只要房子被查封了，交易就会受到限制，这对于购房者而言是非常划不来的，购房者大多数都是在不不知情的情况下购买了查封房，所以承受的损失也比较大。