新房契税税率 契税的计税依据有哪些

如果大家想要购买房子肯定在购买房子的时候还需要去缴纳税款才可以，在购买房子的时候比较常听到的就是契税了，所以购房者在购买房子的时候契税是肯定需要去缴纳的一种税费，接下来大家就来一起了解一下关于新房契税税率是多少以及契税的计税依据有哪些的相关问题吧。

新房契税税率

1、购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、购房契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据有哪些

1、按成交价格计算，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算，土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税，随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价，这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

前面的文章为大家介绍的就是关于新房契税税率是多少以及契税的计税依据有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？缴纳契税一般都是在购买房子计算首付的时候都会一起计算进去，大家可以让售楼的工作人员计算看看要多少。