物业费纠纷怎么处理？物业费纠纷起诉状怎么写？

想要住小区房需要交的费用有很多。除了配套费之外，还有房产税和物业费等费用，这些都是需要我们缴纳的，可能在交的过程中，双方之间因为一些意见而产生了不愉快，但是，又不想把这件事情闹大，所以，建议你们看一下物业费纠纷怎么处理的方法，另外，还要知道物业费纠纷起诉状怎么写。

物业费纠纷怎么处理？

1．三分之二庭外和

“物业纠纷案件的数量这几年一直在增长，2008年是249件，2009年是300多件，2010年是400多件，2012年达到713件，约占法院当年民事纠纷案件的1／4，今年预计还能增长10％。”7月23日，市中法院民一庭副庭长、常年审理物业合同纠纷案件的资深法官李江告诉记者，现在他手里的民事案件，物业纠纷案件的比例高达50％“庭外和解是有好处的，比如说一些标的额不大的案件，影响不到双方的根本利益，调解起来双方容易接受。”

一位律师说，一些物业公司把法院当成同业主谈判的平台，宁愿做一些让步，比如免下个月的物业费，或者打个折扣，也会同业主和解“但也有一些物业公司，为了省事将物业纠纷债权包转给律师事务所，讨要回来的物业费两家分成。”一位法官告诉记者，在法庭上答辩，律师和业主的专业化程度本来就不对等，律师们为了得到更大的利益，往往不愿意通过打折来跟业主庭外和解。

2．法院判决都是物业胜

“如果认定物业公司的服务达不到严重侵害业主利益或者导致小区不能正常运转的程度，原则上要支持物业公司的诉求，原因是更多地考虑到保护正常交费的业主的利益。”即使服务业主的是跟开发商签订合同的前期物业公司，业主也不应该用不交费的方式来维权

“只要买这个房子，业主就必须接受前期物业，这是符合法律规定的，但也有强买强卖的意味。”李江说，“如果认为物业不合格，可以抓紧成立业委会，炒掉物业。知情人士透露，几年前，济南市一基层法院最初审理物业纠纷案件时，曾经有一件案子上诉到济南市中级人民法院，案子本身争议很大，济南市中级人民法院整整审理了三年，最终支持了物业公司，从那以后，这种审判标准一直持续到现在。

3．法院一般不支持物业滞纳金

不过，记者采访中发现，因为会助长某些物业公司只收费不服务的气焰，一些法律人士已经对这种审判原则提出了异议据了解，被物业起诉之后，业主反诉物业公司的，在市中法院很少遇到。“如果让法院受理业主的反诉，必须和本诉有利害关系。”

李江说什么样的情形才算物业服务严重侵害业主利益呢？“比如说物业擅自撤离，在小区服务的只有一两个人，公共设施损坏严重，小区内圈地种菜，绿化都没了，物业公司本身乱搭乱建影响小区的整体环境，这些都可以认定为物业服务严重侵害业主利益，但业主的取证也是相当困难的。”李江表示另据了解，只要业主不是无故不及时交纳物业费，法院一般不会支持物业公司要求业主支付的滞纳金。

物业费纠纷起诉状怎么写？

民事起诉状

原告：XX物业管理有限公司

住所地：XX市XX区XX街370号XX号

法定代表人：杜XX，系公司总经理

被告：杨XX，女，1973年2月25日

住所地：XX市XX区XX1单元XX层XX号

联系电话：

诉讼请求：

1、判令被告给付原告物业费4369．52元及违约金4369．52元，合计8739．04元；

2、由被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

被告与XX房地产开发有限公司于2007年9月10日签订XX伊景华园小区《前期物业服务协议》，约定由XX房地产开发有限公司委托的物业公司就被告购买的伊景华园1单元XX层XX号提供物业服务，收费标准为每月每平方米2．2元。后XX房地产开发有限公司委托原告对伊景华园小区进行物业管理并收取物业费。但被告无故拖欠2009年第三季度至今的物业费4369．52元。原告特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的权益。

此致

XX区人民法院

起诉人：

人的生活中涉及到的东西有很多，但不管是哪一项，很有可能会因为一些意见而产生矛盾，那么，上文给你们讲了一下，物业费纠纷怎么处理的方法是什么，如果你与小区的物业一旦产生这种纠纷的话，要经过第三方的调节来解决，尽量不要把事情闹大，毕竟还要在这个小区住，同时，知道了物业费纠纷起诉状怎么写。