开发商破产了钱能退回吗？如何挑选开发商

如今想要买现房可不是那么容易的，现在很多开发商在房子还没有修建好的时候就开始出售房子了，这类房子被大家称为期房，由于期房是还没有修建好的房子，购买期房的风险相对于现房而言要大很多，购房者交了钱，有可能很久都拿不到房子，甚至遇到开发商破产的情况，那么开发商破产了钱能退回吗？购房者该如何挑选开发商呢？

开发商破产了钱能退回吗？

买房子本是一件令人高兴的事情，但现在买房子更多的是让人担心的事情，除了担心房屋本身的问题，还要担心开发商可不可靠。谁都不想遇到开发商破产，但如果真遇到了这样的情况，只能想办法减少自己的损失。购房者要注意，根据规定，开发商破产之后，还债能力有限，有优先清偿权的人可能才能退回房款了。

开发商申请破产之后，如果破产之前发生的债务，只是普通债权，则无法优先清偿。针对优先清偿全，是要看具体情况的，一般情况下施工单位享有强大的优先清偿权，如果购房者已支付全部房款，那购房者是有优先受偿权的。如果是属于贷款购买的期房，购房者缴纳了首付款并与开发商签订商品房买卖合同后，开发商才申请的破产，购房者可要求解除合同，返还首付款以及利息。

购房者该如何挑选开发商？

1、看品牌

注重品牌的开发商更可靠一些，很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况。以房价来看，品牌开发商开发的楼盘，往往定价更高一些，购房者选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，也就相当于给自己购买了一份保险。

2、看施工团队

一般开发商都有固定合作的施工团队，施工团队的实力如何决定了楼盘的质量，资质较好的建筑公司有更高的建设标准，所以建成的房子质量是不用担心的。另外会选择好资质施工团队的开发商，一般售后也更好一些，即便交房时开发商发现房子存在一些质量问题，需要维护自己的权益时，大开发商会更加注重社会影响而走法律途径。

3、看五证

五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。大家在看开发商五证的时候要注意技巧，不一定每一个证件都要看，首先看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，有了这两个证件就说明开发商的其他证件也是有的，开发商才能够有资格进行预售。

4、参考开发商以前的开发项目

开发商肯定不是只做一次生意的，所以大家可以查询一下开发商以往的项目都是什么洋的。如果开发商以往开发商的项目都比较大，评价也比较好，说明开发商的实力雄厚，基本上不会存在什么问题了。

以上就是关于开发商破产了钱是否能退回以及如何挑选开发商的介绍了，买房之前考察开发商是非常重要的，毕竟现在的房子大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素，想要控制购买期房的风险，就需要从各个角度去判断，其中开发商就是非常关键的一点。