开发商破产怎么办?如何挑选可靠的开发商

2018/12/24 10:13:33来源:房天下 浏览量(5752)

[摘要]随着人们对房子需求量的增加,很多开发商在开盘的时候就已经开始预售房屋了,这也就是大家口中常说的期房,有的朋友说购买期房风险大,这也不是没有道理的,如果遇到开发商破产该怎么办呢?应该如何挑选可靠的开发商呢?

随着人们对房子需求量的增加,很多开发商在开盘的时候就已经开始预售房屋了,这也就是大家口中常说的期房,有的朋友说购买期房风险大,这也不是没有道理的,如果遇到开发商破产该怎么办呢?应该如何挑选可靠的开发商呢?

开发商破产怎么办?如何挑选可靠的开发商

开发商破产怎么办?

一、房子已完工

如果房子已经完工,业主已经入住,主要考虑的就是房产证办理的情况了,如果这个时候小区迟迟未能办理房产证,购房者首先要看政府是否有出台政策,统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先,业主要找到开发商资料,这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去,或者相关部门查询备案资料,这样可以凑齐办理房产则前期的资料。

然后找到当地房管部门,申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具,缴纳测绘费,业主就可以提交房管所审核,审核通过以后搭建楼盘,楼盘搭建,在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。

二、房子未完工

1、分期贷款所购房屋的权利归属问题

如果购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房者支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

如果购房者已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

购房者尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

如何挑选可靠的开发商?

1、了解开发商以往开发的项目

有实力的开发商,不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量,一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性就越差。

2、搜索网上评价

购房者可以在网上搜索开发商的相关资料,如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外,对于开发商的一些报道也可以多加关注,看看有没有出现过与业主之间的纠纷,尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、看开发商的资质等级

根据规定,开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

以上就是关于开发商破产怎么办以及如何挑选可靠的开发商的介绍了,买期房风险的大小很大一部分是由开发商决定的,如果购房者选择的开发商实力强、信誉好,风险自然要小很多,总而言之,买房时我们应尽可能选择综合实力较强的开发商,从而避免后期出现各种问题与风险。

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