二手房买方毁约不买了怎么办？买卖二手房有哪些注意事项？

由于二手房的市场时时刻刻都是存在一些波动的，在房屋买卖交易市场好的时候，往往二手房出售前后不到一个月的时间，而房屋总价相差几十万或者几百万的情况也是时有发生的。如果交易不景气的时候，出现买方毁约的情况也有出现。那么二手房买方毁约不买了怎么办呢？买卖二手房需要注意些什么呢？面对这些问题，就听小编的下文分解吧。

二手房买方毁约不买了怎么办

1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

买卖二手房有哪些注意事项

1、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

4、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

其实有时投资房产就像一场赌博，输赢就在一瞬间的事情。但是对于刚需族而言，这个倒是比较乐观的，同时也不会想那么多，自己住得舒舒服服就行了。但是对于投资客就不同了，全部赌注有可能就在一套房产上。如果二手房买方毁约不买了怎么办，及买卖二手房有哪些注意事项，这样上文都有提及，希望能供大家参考。