房主常见的毁约行为有哪些？买方如何避免？

由于很多二手房可以买来就住，因此不少人为了省心会选择买二手房，但二手房交易流程比较复杂，且二手房市场价格波动较大，因此就会出现房主或买方毁约的情况。那么你知道房主常见毁约行为有哪些吗？一旦遇到卖方毁约，买方的利益将会有很大的损失。买房该如何避免因为卖方毁约而造成自己的损失呢？

房主常见毁约行为有哪些？

1、表示合同有问题

二手房市场表现良好，房主要加价。甚至为了避免自己掏违约金，有些人便开始采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。

2、造成买方违约

有的房主更加干净利落，直接拒收房款、不见买方、不和买方沟通一直拖到过了合同约定的缴款日期，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同。

3、一房二卖

更有甚者，直接与第三方签订房屋买卖合同并办理过户手续，使用一房二卖的行为达到与个买方解除合同的目的。

买方如何避免房主毁约？

1、签约时详细约定时间节点

购房者在签订合同时，一定考虑到合同中的条款内容，确保在出现纠纷后合同上的内容能程度地保护自己的权益。例如如果买方是为了迁入户口，那么一定要约定清楚房主户口迁出的时间及相应的违约责任。

2、早做网签防止一房多卖

如果想要避免一房两卖的情况发生，小编认为最重要手段就是网签。网签是在确定买方具备购房资格和房主的房屋产权完整性，双方签订了买卖合同之后，把合同上传到建委网站，把买卖双方的信息、房屋的基本情况、房屋的产权信息等内容，到建委的网站进行备案，一旦网签之后，房主就不能一房多卖了。

如果买二手房的时候购房者没有及时办理网签，房主会随时将房子出售给第三方，如果与第三者先办理了网签，买方是很难再拿到房子的。

3、诉讼前进行诉前保全

如果房主还是选择违约并且不愿意按照约定付违约金，且还没有将房子卖给第三方。购房者往往会通过法律手段维护自己的权益。

在通过法院诉讼的时候，购房者既可以要求院判决房主继续履行合同，也可以请求法院判决双方解除合同，房主赔偿损失。为了拿到房子，很多购房者都是希望房主能继续履行合同的。那么一定要尽量在起诉前面，对房子进行保全。

但是还需要提醒购房者的时候如果购房者胜诉了，法院可强制要求该套房屋过户到买方名下，但购房者必须全款购房。

以上就是在二手房交易中房主常见的毁约行为介绍，以及买方该如何做才能更大化的维护自己权益的介绍了。小编提示买房者，在二手房交易中无论是签约环节、合同履行环节还是对方违约时诉讼环节，都需要注意维护自己的合法权益。