二手房出售交易中户口纠纷有哪些 如何才能避免户口纠纷问题

现在很多的购买者对于买二手房的担心都是怕发生二手房户口的交易纠纷，因为我们知道，买房子的人大多数都是想把户口落到房子所在地。只是对于二手房的来说，有的人买了房子而不迁出户口，这样的纠纷还是有的，大家需要避免这样的问题。那么，二手房出售交易中户口纠纷有哪些？如何才能避免户口纠纷问题？

二手房出售交易中户口纠纷有哪些？

1、户口纠纷有哪几类？

在二手房的交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类：

（1）二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。

（2）卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

2、法院会如何处理户口纠纷问题？

购房者因户口纠纷向法院提起诉讼，法院视不同情况做出处理，可能会出现以下两种情况：

（1）如果卖方未迁出或迁出户口造成买方户口无法迁入，购房者以此为由起诉卖方承担违约责任。包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。

（2）如果购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理，户口迁出涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

如何才能避免户口纠纷问题？

在买房的过程中，如果想要避免户口纠纷，就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

在交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房出售交易中户口纠纷有哪些，以及如何才能避免户口纠纷问题的相关内容，现在我们知道了二手房出售交易的户口纠纷无非也就那么几种，大家买房子的时候，多注意一下相关的纠纷源头，就能够有效地避免纠纷的发生。