房子首付怎么算？房子购买费用有哪些？

房产的重要性现在是许多人都已经很了解的了，那么买房也就是一件关键的事情，可能对于房屋来说，购买交易的一个过程是最为重要的，但是对于购房者来讲，一些与费用有关的问题才是最关键的，现在房产的首付就不是很低，所以多数人的目光也就被吸引了过去，那么房子首付怎么算？房子购买费用有哪些？

房子首付怎么算？

一、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

二、依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

四、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

房子购买费用有哪些？

一、买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

2、印花税，购房总价的0.05％。

二、基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

三、规费

1、交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子首付怎么算？房子购买费用有哪些的全部介绍，房屋的购买办理步也是要缴纳首付，因此在这以前大家详细的了解一下也是很有必要的事情，现在针对于首付也有不少的政策推出，具体的一些规定小编也都已经在上文中描述到，费用的问题其实不算很麻烦，只要是大家做好准备就可以。