买房卖房都是怎样办理的？买房卖房都要去注意什么？

房产的购买是现在不少人都想要去做的事情，事情的办理现在也确实是很麻烦，而有的人所注重的也不光是买房，房产的出售也是部分人所关注的点，买房与卖房其实有很大的不同，但由于卖房很多人都没有见过，所以才会把这两者弄混，那么问题就来了，买房卖房都是怎样办理的？买房卖房都要去注意什么？

买房卖房都是怎样办理的？

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

二、付订金：

若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1、印章

2、身分证

3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

四、用印：（签约后7－10天）

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件：

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

买房卖房都要去注意什么？

一、理性对待广告宣传

为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握手资料。

二、警惕价格欺诈

一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房卖房都是怎样办理的？买房卖房都要去注意什么的全部介绍，如果要办理房产的购买与出售，那么对于房产的了解就一定要深，不然出现问题就会很难解决，基本的办理过程了解起来会轻松一些，所以说大家就需要将重点都放在一些流程中的关键点，这样后期的办理才会更加轻松。