二手房交易的税费征收对象？二手房交易权属确认？

购买二手房需要办理的事情有很多，有一些事情是非常重要的，大家必须要把这方面的知识搞清楚了，这样的话才可以顺利的办理，所以说，我们要花费一些时间提前看一下二手房交易的税费征收对象都是怎样的，其次，大家必须要知道二手房交易的权属确认是怎么样的，把这些问题都搞清楚之后再去购买也来得及。

二手房交易的税费征收对象？

1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。显然二手房交易也在此类。征收对象：所有交易的二手房。

2、普通住宅90平米以下首套购房：成交价×1％；90－140平米首套购房：成交价×1.5％；二套及以上购房：成交价×3％。

3、非普通住宅成交价×3％；印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。征收对象：所有交易的二手房。目前免征。

4、营业税营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税的税率包括了城建税和教育附加费。征收对象：所有交易的二手房。

5、满5年普通住宅：免征；非普通住宅：两次购房成交价差额×5．5％．不满5年普通住宅：成交价×5.5％；非普通住宅：成交价×5.5％。

6、个人所得税个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。2013年2月20日，新“国五条“出台之后，个人所得税的征收办法引起了人们的讨论。征收对象：所有交易的二手房。

7、满5年住房：免征；非住房：成交价×1％或者两次购房成交差价×20％；不满5年住房：成交价×1％或者两次购房成交差价×20％；非住房：成交价×1％或者两次购房成交差价×20％；那么到底是征收成交价×1％还是两次购房成交差价×20％，是采取以下两种方式决定的：查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×20％征收；核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×1％。

8、土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。征收对象：所有交易的二手房。

9、目前免征。土地出让金土地出让金指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。征收对象：二类经济适用房（康居房、安居房、危改回迁房、合作社集资建设住房、绿化隔离地区）。成交价×3％。

10、综合地价款综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10％的综合地价款。征收对象：经济适用房成交价×10％。

二手房交易权属确认？

1．确权介绍

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

2．确权流程

⑴、卖方准备确权所需资料。

⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

⑶、买卖双方查验确权内容并签字。

3．确权内容

确权项目确权说明

房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

共有情况查询该房产有无其他共有人

房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

是否央产查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）

规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况

土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限

附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况

4．确权所需资料

⑴、房屋所有权人。

⑵、本人身份证原件。

⑶、房屋所有权证原件。

5．确权注意事项

⑴、签署正式合同之前办理确权。

⑵、缴纳定金之前办理确权。

⑶、确权需要房东本人亲自到场。

6．房产证真伪鉴别方法

⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的统一编号。

⑵、发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体＂房屋所有权证＂底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

⑸、编号。在封面三页，即＂注意事项＂页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

⑹、房产证编号页上边框最内侧线为＂FWSYQZ＂字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

从这篇文章的介绍中看了一下，二手房交易的税费征收对象都有哪些，其中的契税是针对所有交易的二手房要征收的，普通住宅的话成交价是1％。非普通住宅成交价是3％，你们在计算费用的时候根据这个百分比去计算就可以，同时，在文章里也看了一下二手房交易权属确认的介绍是怎么样的。