怎么买房贷款才划算？买房贷款的办理过程是怎样的？

现在房屋在进行交易的时候有很多的外界因素都会被牵扯进来，而最让人们所注重的也就是贷款和中介这两个因素，中介的作用其实并没有贷款大，而且多数人所好奇的也就是贷款，贷款办理现在方法很多样，有些人重点也就是放在了类型的选择上，那么怎么买房贷款才划算？买房贷款的办理过程是怎样的？

怎么买房贷款才划算？

这就需要事先考虑还款了。

1．等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

2．等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

3．按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

4．提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

买房贷款的办理过程是怎样的？

1．用公积金办理个人买房贷款首先到当地住房公积金管理中心提出借款申请。

2．签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

3．办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。

4．借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同．抵押合同（质押合同）．房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎么买房贷款才划算？买房贷款的办理过程是怎样的完整介绍，买房贷款这件事情有一定的好处也有一定的坏处，好处也就是能帮购房者缓解一些压力，而坏处则是后期还款，还款的办理也不算简单，而且还款的选择也是大家要去关注的重点，因此会有些繁琐，还得要仔细办理。