常见的二手房质量问题有哪些？业主快看！

在实际生活中，有不少购房者是比较青睐购买二手房的，因为二手房与新房相比往往具有价格低、地段优、配套设施完善等优势，但不可否认的是，自然损耗和人为损害直接降低了二手房的使用价值，另外由于二手房的建筑年代久远、使用的时间长等原因，会有这样或那样的质量问题。那么，购买二手房后发现存在质量问题，该谁承担责任呢？

一、常见的二手房质量问题有哪些？

1、房屋本身的质量问题

其实，所谓的二手房就是经历过不同业主且有所有折损的房子。一般来说，二手房常见的房屋质量问题为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

那么问题了，如果你购买二手房之后，房屋出现了上面这种质量问题该怎么办？购房者可以以所有权人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

2、非房屋本身质量问题

一般来说，在二手房发现质量问题时，先需要搞清楚这一点：你购买的二手房房屋主体有没有问题？如果没有问题，而房屋问题是属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，包括屋面漏水、水箱漏水等，出卖人应当承担相应的修复或者赔偿责任。

二、出卖人应当对房屋质量问题承担哪些责任？

对于房地产行业的买卖房屋交易，我国一直都是有出台相关法律法规的。根据我国《合同法》的规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，这就是常说的“物的瑕疵担保责任”。出卖人交付的出卖物不符合质量要求的，买受人可以根据损失的大小，合理选择要求修理、更换、减价、赔偿损失或者退货等救济措施。

其实，小编有朋友也曾经遭遇到这样的质量问题，因此小编也曾向相关律师询问过，他们表示：出卖人的这种物的瑕疵担保责任可以采取明示和默示方式两种方式，即可以由双方在合同中明确约定，即使合同中没有涉及，出卖人仍然按《合同法》的规定承担相应的责任。

三、买受人可否要求解除房屋买卖合同？

小编的朋友曾经为了二手房的质量问题而跟卖方交涉，最后甚至想解除房屋买卖合同。其实，根据我国《合同法》的相关规定并结合房屋买卖的特点，出卖人承担担保责任的方式包括赔偿损失、降低房价、进行修复或承担修复费用等。

也就是说，如果小编朋友实在是想解除房屋买卖合同的话，那么就得需要这些条件：发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的。因为出卖人的行为已构成根本性违约，房屋买卖合同的目的无法实现，房屋买受人可以依据《合同法》的相关规定行使法定的合同解除权。

以上就是本文的全部内容了。小编觉得，购买二手房最重要的就是验房了，因为由于二手房前任业主的装修和修饰，很容易掩盖房屋的缺陷，还有，当购房者你发现质量问题时间应当是保留证据，请求物业第三方确定质量问题作为证据，然后通知出卖人进行修复，如果出卖人拒绝修复的，可以自行修复，同时保存好证据向出卖人索赔。