房屋交易税怎么收费?二手房过户程序是什么?

2019/04/22 17:08:13来源:房天下 浏览量(5829)

[摘要] 不管什么时候,大家总是希望可以未卜先知,在买房的时候也是如此,大家知道了后续的情况,也可以提前做准备,其实这个事情并不难,只要大家提前了解就行了,在买房的时候会缴纳很多税费,大家可以提起先了解这些税费的情况,那我们来看下房屋交易税怎么收费?

不管什么时候,大家总是希望可以未卜先知,在买房的时候也是如此,大家知道了后续的情况,也可以提前做准备,其实这个事情并不难,只要大家提前了解就行了,在买房的时候会缴纳很多税费,大家可以提起先了解这些税费的情况,那么我们来看下房屋交易税怎么收费?二手房过户程序是什么?

房屋交易税怎么收费?

1、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

2、房屋交易税费契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

3、房屋评估费:按评估额0.5%;

4、房屋交易税费包括营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

5、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

6、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;房屋产权登记费:80元。买方承担。

二手房过户程序是什么?

二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:

(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。

(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。

关于房屋交易税怎么收费?二手房过户程序是什么的全部知识就跟大家介绍到这里了,买房的方式有全款和贷款,如果大家全款支付就可以省略贷款的步骤,不过买房的压力就比较大,如果大家贷款买房,不止要了解税费的情况,对买房的情况也要做一定的了解哦。

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