郑州二手房交易税费怎么收取？二手房不通过中介有哪些风险？

郑州的房子也是很多人的购买目标，在郑州买房的朋友一定要先了解郑州的房产政策，大家应该都有听说过，买房肯定都要缴纳税费，税费的收取也有很多项，为了不在缴纳税费的时候出现了问题，大家对税费的分类和收取都了解有所了解，那么郑州二手房交易税费怎么收取？二手房不通过中介有哪些风险？

郑州二手房交易税费怎么收取？

1、个人所得税

如果是住宅满五年且是家庭住房，免交；

如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1％或者两次交易差价的20％。

2、增值税及其附加税

如果是满两年（含）的住房，免交；

如果是未满两年的住房，按照房价的5.6％足额缴纳。

3、印花税

如果是商业性质房源，按照价格的0.5％计税。

4、土地增值税

针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5％或者差额的30％的土地增值税。

5、交易手续费

住宅2元／㎡，非住宅4元／㎡。

二手房不通过中介有哪些风险？

1、交易主体的风险

具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险

这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

4、交易合同的风险

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险

购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

以上就是郑州二手房交易税费怎么收取？二手房不通过中介有哪些风险的全部内容，郑州的二手房数量是比较多的，为了有更多的选择，很多朋友就考虑购买郑州的二手房了，二手房和新房在税费上的缴纳也是有一点点区别的，大家后续注意不要搞错了。