合同纠纷案例及分析如何解决？合同无效的条件？

大家在日常生活中经常遇到合同出现纠纷的案例或者是一些情形，为了解决相关的内容大家可以根据自己的需求来选择比较适合的解决方法。所以需要了解合同纠纷案例及分析如何解决这个问题，也需要知道合同无效的条件，根据具体的情况来做相应的处理，下面就来看看相关的内容和具体的介绍。

合同纠纷案例及分析如何解决？

1、预售许可证及向法院起诉时段决定的效力。

答：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理。

答：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗。

答：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

4、那些情形买受人无法取得房屋，买受人享有什么权利出卖人应承担的什么责任。

答：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

5、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，买受人应该怎么办

答：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

6、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格，买受人的权利应该如何维护因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

我们可以通过和解、调解、仲裁以及诉讼的方式来解决我们所遇到的房产合同纠纷。如果您还有其他疑问，欢迎您登陆华律网，咨询我们的在线律师。

合同无效的条件？

根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。

（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。

（3）合法形式掩盖非法目的的合同。

（4）损害社会公共利益的合同。

（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同。

（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

合同纠纷案例及分析如何解决呢，具体的解决方法还是需要根据上述小编推荐的这些内容进行的，比如说房产合同出现纠纷的话，不同的情况解决的方法是不同的，这些小常识大家可以多了解一些。合同无效也是比较常见的情况，合同无效的条件大家需要多了解一些，这样可以知道什么情况下是合同无效，采取相应的解决方法。