卖二手房税费是怎样的？卖二手房税费的计算方式有哪些？

房屋对于很多人来讲，购买应该是首位，但有些人的心中则是在关注着房屋的出售，其实出售巨大部分人都会遇到，因为房屋在购买以后多数人也并不会就一直住在那里，一旦是进行了搬家，那么这所房屋也肯定就要去面临着出售，那么就会有人问了，卖二手房税费是怎样的？卖二手房税费的计算方式有哪些？

卖二手房税费是怎样的？

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

卖二手房税费的计算方式有哪些？

1．应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。

2．契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”

契税的计算公式为：应纳税额＝计税金额×适用税率《契税暂行条例》规定，契税的计算分为以下几种方式：

（一）买契税

应纳税额＝成交价格×6％，例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：200000×6％＝12000（元）

（二）典契税

应纳税额＝典价×3％,例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：30000×3％＝900（元）。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖二手房税费是怎样的？卖二手房税费的计算方式有哪些的全部介绍，进行二手房出售的工作不是很轻松的，因为出售跟购买差别也是有的，因此在这之前大家不仅要把出售手续重新的了解一遍，对于其中一些关键的因素也都要调查清楚才可以，费用的问题其实并不是重点，所以要弄清楚。