二手商品房买卖税费是怎样的？二手商品房买卖流程是什么？

现在的房屋要比以前重要不少，购买房屋的人们也是越来越多，非常多的人现在都向往有房的生活，但想要把这一种生活实现也是非常的困难，房屋的交易复杂程度是人们想不到的，而最为复杂一种也是很多人都在调查的二手房，那么问题就来了，二手商品房买卖税费是怎样的？二手商品房买卖流程是什么？

二手商品房买卖税费是怎样的？

1．个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2．印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3．契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定。

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4．测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

二手商品房买卖流程是什么？

1．买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证．买卖双方身份证明．房屋出售方婚姻状况证明．房屋核档证明．买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2．买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3．拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4．房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手商品房买卖税费是怎样的？二手商品房买卖流程是什么的总体介绍，二手房屋现在交易的时候流程确实繁琐，而这其中更为关键的一些也都难能够理解，税费在这其中算是轻松的一个，了解税费的步也是需要大家把几个规矩和一些政策都弄清楚。