转让房产产权是怎么回事？房屋产权年限不同影响？

因为在房产产权交易的时候，有很多要考虑的因素，包括房产产权转让以及房产年限的问题。大家要是有这方面的需求，可以多多关注各种常见的房产年限规定以及转让房产产权是怎么回事。当然有些人可能对这方面没有任何经验，那么可以先关注房屋产权年限不同影响，然后在买房的时候有更多考虑。

转让房产产权是怎么回事？

1、房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。

2、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产（包括房产）物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。

3、房产转让的过程中，应房产的所有权人（卖房人）和受让人（买房人）签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

房屋产权年限不同影响？

1、生活成本不同

买房子不仅要考虑到房屋的价格，还需要考虑今后的生活成本，主要包括水电、燃气等生活成本，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

2、贷款办理情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、面临的风险不同

商用性质的40年产权房子的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

以上的介绍是转让房产产权是怎么回事以及房屋产权年限不同影响，希望能够帮助大家找到一些合适的房屋，也能够了解房屋产权的选择。其实房屋产权都是明确规定的，在转让的时候有非常严格的流程和手续，所以大家要了解清楚各种不同的内容，然后再做出自己的决定，不能够盲目选择。