房屋所有权法律转让方法 房屋产权年限

购买房地产的过程中，有房屋产权的问题，可能很多人都不太懂得，尤其是二手房的购买，需要进行房屋所有权的转让。大家可以先了解一下房屋所有权法律转让方法以及房屋产权年限，关注不同房屋产权转让的规定以及具体的年限，根据自己的需要去挑选房子，以后房屋转让会更加放心。

房屋所有权法律转让方法

房屋所有权转让方法可以选择兼并、承包、租赁、拍卖、股份转让、资产转让。

1、兼并。企业兼并是指一个企业购买其他企业的产权，被兼并企业失去法人资格或改变法人实体，兼并者通常作为存续企业仍然保留原有企业的名称，而被兼并企业则不复存在。

2、“承包”准确的说应是“承包经营管理”，是指企业与承包者间订立承包经营合同，将企业的“经营管理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业的行为。

3、租赁。租赁是一方向另一方支付租金，以取得在一定时间内对另一方资产的使用权，租赁又分为副资性租赁、服务性租赁和经营性租赁三大类。

4、拍卖。产权拍卖是产权拥有者和需要者双方通过竞买方式，使产权从拥有者向出价的需要者转移的一种产权转让形式。企业拍卖又可分为两种形式：一种是经营权的拍卖，另一种是所有权的拍卖。

5、股份转让。股东一旦取得股份，便失去了对入股资金的经济支配权，拥有的只是股权以及与股权相关的公益权和权。股份转让，是股东根据自身利益和预期心理决定对持有股份转让与否的权利。

6、资产转让。资产转让是指实物资产所有者与需求者之间的一种有偿交换关系。有偿转让是指资产拥有者与需求者之间按照等价的原则用资产的实物价值与货币价值进行交换的一种方式。

房屋产权年限

1、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。

以上介绍的是房屋所有权法律转让方法以及房屋产权年限，要是对房产交易感兴趣，可多关心各种不同的交易方法、具体的内容以及交易的过程等等。有些人可能并不是特别关注这些内容，找到的都是一些不太好的房子，因此质量不过关，效果也不够好，很难让人满意，所以说要谨慎预防。