二手房房龄多大合适？房龄太大有什么危害

买新房一般不会存在房龄的问题，买房看房龄主要还是针对二手房的，二手房的房龄大小对于购买二手房影响还是很大的，但很多朋友并不清楚，二手房房龄对于购房者购买房屋具体有哪些影响，所以也不知道该如何根据房龄挑选二手房，今天小编就来讲讲，二手房房龄多大合适？二手房房龄太大有什么危害？

二手房房龄多大合适？

首先购房者要学会如何计算二手房的房龄，很多人计算房龄是根据办理房产证的日期来就算的，房产证日期反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，所以这种计算方式并不准确。购房者想要计算二手房的房龄的话，首先要搞清楚二手房所在土地的拿地时间，房龄就是开发商获得地皮之日开始计算的年限。

在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一，购房者买二手房如果采用银行贷款的话，其贷款年限还会受到房屋年龄的限制。所以小编建议，大家在选二手房的时候，不会要选房龄在10年以上的旧房子，10年以上的二手房其实也算是房龄比较大的房子了，这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。

二手房房龄大有什么危害？

1、影响贷款年限

正如小编上面讲到的，贷款年限会受二手房房龄的限制，一般情况下，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。另外就算是贷款办理下来了，由于贷款年限短，购房者每个月的月供也会相对较高，这对于购房者来说还贷压力还是蛮大的。

2、产权年限短

产权年限也是从开发商拿地的时间开始计算的，一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越大，二手房所剩的产权年限就越短。如果购房者购买二手房只是用于过渡，不久后就会面临再次置业的选择，购买房龄比较大的二手房不是那么容易出手的。

3、居住舒适度降低

房龄比较大的二手房很容易出现房屋质量问题，房屋以及相应的管道，埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤。入住之后，购房者会因为时常发生的这些房屋质量问题，给生活带来非常多不如意的地方，这对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。

4、小区环境差

房龄大的二手房不仅存在房屋质量的问题，小区的居住环境也是一大问题。现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，而以前的小区设计上可能考虑得没有这么周到，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，这些都是比较常见的问题。

以上就是关于二手房房龄多大合适以及房龄大的二手房有什么危害的介绍了，有的卖家为了将房子卖个好的价钱，会故意隐瞒或者是混淆二手房的房龄，所以购房者要学会如何自己计算二手房的房龄，这样才能在购买二手房之前，心里面有数，房龄大的二手房还是要谨慎选择。