主贷人根据哪些因素确定？看过就知道了

买房子不像小件商品交易，一个人就可以做决定，一个人的能力是有限的，所以买房子一般都会牵扯到一大家人，目前大多数都是夫妻一起买房，夫妻共同买房的话，涉及到的问题就比较多了，特别是贷款买房的朋友，在办理贷款的手续的时候还要确定主贷人，今天小编就来讲讲，主贷人根据哪些因素确定？看过就知道了！

1、看收入

选择主贷人的时候可以根据双方的收入高低来确定，但收入高低并不是确定主贷人的因素，这一点大家要搞清楚，生活中经常会有人犯了这样的错误。一般而言，收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度，收入高就意味着购房者的还款能力比较强，不太容易出现断供的危险，银行放贷也更有保障一些。

2、看征信

这一点很重要，征信是银行审批贷款时非常看重的因素，如果是夫妻两人共同贷款买房，夫妻双方的征信都会影响到贷款。但也有例外的情况的，那就是有的银行会主要看主贷人的征信，如果主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请。就算是银行审批了贷款，购房者能够获得的贷款额度可能也会非常的低。

3、看年龄

虽然大多数的夫妻年龄都差不多大，但也有例外的情况，或者只是共同贷款买房的朋友，在年龄相差比较大的情况下，小编建议选择年龄比较小的一方作为主贷人。首先要注意大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下，另外购房者还要搞清楚银行审批贷款对年龄的其他要求，一般借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁。

4、看工作性质

有的购房者虽然工资高，还贷能力比较强，但也有可能会遭遇银行拒贷，主要还是因为工作性质的问题。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，这些工作都比较稳定可靠，另外还有一些竞争优势比较强的行业也很受欢迎，这些工作一般对学历也会有要求，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

5、看政策

现在有很多地方都在实行买房限购政策，房子可不是你想买就能买的，一些地区会银行对非本地户口的人贷款有限制，所以购房者要根据双方的户口情况来确定主贷人。购房者尤其需要关注本地区的信贷政策，购房者可以一般选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦，也会享受更多的优惠政策。

以上就是关于主贷人根据哪些因素确定的介绍了，目前大多数购房者都是在面临结婚的时候才会考虑买房子，这个时候就要考虑婚姻和房产的关系了，很多人担心自己不是主贷人的话，会影响房屋产权的划分，其实这两者是没有直接关系的，如果双方确实比较担心房产份额的划分，也可以事先约定好，签订相关的协议。