没交房的期房怎么卖？没交房的期房售卖的时候注意什么？

房屋现在无论是出售还是购买都非常的麻烦，而大多数的人所重视的也是购买，然而了解了购买也就应该去了解一下出售，毕竟房产还是有可能会换的，还有一点大家也要清楚，出售与购买不同，两者若想要完美的去进行办理也得要把几个条件都符合，那么没交房的期房怎么卖？没交房的期房售卖的时候注意什么？

没交房的期房怎么卖？

1．找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明．房权证．户口本．结婚证．买卖合同．过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2．双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3．双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税．个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4．双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

没交房的期房售卖的时候注意什么？

1．开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2．查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3．房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间．走廊．楼梯等也需要应有明确界定。

4．约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5．合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记．备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

上述内容主要所描述的就是小编对于没交房的期房怎么卖？没交房的期房售卖的时候注意什么的整体介绍，期房若没有进行交房的办理，卖房的操作也就不能很迅速的去进行，因为交房是很关键的一步，若没有完成的话后面几个步骤也肯定会受影响，所以大家也不能太过马虎，毕竟这是与房屋有关的事情。