期房怎么维权？期房的违约类型有哪些？

相信很多人在进行房屋的购买时都有遇到过问题，问题的出现有可能是因为自己不了解，而有时则是因为开发商，两者都有原因，而在问题出现以后多数人都会去进行解决，现在的解决方法有很多，维权也是这里面的一种，但是维权做起来也是很困难，那么期房怎么维权？期房的违约类型有哪些？

期房怎么维权？

1．分清责任主体，房屋质量纠纷经常涉及三个主体：开发商．物业公司．建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修．管理义务；而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。

2．慎重要求退房，商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。

期房的违约类型有哪些？

1．预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。

2．实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。

3．不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量．面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

上述内容主要所描述的就是小编对于期房怎么维权？期房的违约类型有哪些的全部介绍，想要进行对于房屋的维权，大家就必须要将房屋的一些问题都寻找出来，因为只有在证据确凿以后才能继续进行下一步的工作，而对于合同违约的类型小编都在文中列举出来了，希望大家在看了之后能记住，以免引发问题。