买房交哪些税？买房子怎么贷款划算？

现在很多人在买房时，发现税费特别多，也没有相关的经验，因此不知道买房交哪些税，更不知道买房子怎么贷款划算。那大家可以先了解一下各种买房的相关内容，包括买房技巧、买房费用以及付款方法等等另外在付款的时候也应该要多对比，根据自己的实际条件来分析，控制好自己的开支成本。

买房交哪些税？

买新房子要缴纳的税费

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

2、印花税，购房总价的0.05％

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％

2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用

（三）规费

1、交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2－0.5％

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％

3、公证费，贷款额乘以0.03％4、抵押登记费，100元

买房子怎么贷款划算？

（一）贷款方式

巧利用公积金利率优势。期限五年多，公积金贷款基准利率为3．25％，商业贷款基准利率是4．90％，公积金相对商业贷款利率低，在相同的条件下，意味着公积金支付利息，每月月将会有更少的，可以节省更多的住房成本。

此外，公积金贷款额度还不够，因此可以选择贷款组合，贷款的最优组合，尽可能多地进行公积金贷款，尽可能少的商业贷款。因为公积金贷款的利率比商业贷款优惠得多，可以节省更多的利息。因此，利用公积金贷款的利率优势是省钱的好方法。

（二）还款方式

还款能力强的人可以选择同等金额的本金偿还。有两种常见的按揭还款方式，如贷款本金和同等本金利息，本金的还款压力较大，但随着时间的推移，抵押贷款负担逐渐减少。的每月还款的本金和利息等着额头是恒定的，但总的来说比等于本金偿还支付很多利息，所以选择匹配的本金还款可以节省更多利息，但同等本金还款方法适用于更高的收入，还款能力强，买房子的人根据自己的经济条件来做出选择。

（三）贷款利率

选择最优惠的银行贷款。利率的银行的利率是不同的，利率的银行可以享受低利率带来的好处。然而，银行的利率不一定是最优惠的。买方可以查询银行的实际利率，并选择贷款银行。

上面的内容是关于买房交哪些税以及买房子怎么贷款划算，希望可以让更多人了解这些贷款的信息和基本的内容。另外不管购买哪些房子，大家还是要量入为出，了解常见的注意事项，包括贷款的计算以及可能存在的风险、购房过程当中的纠纷问题等等，做好充分的准备，减少购房的问题。