房屋租赁备案有什么用?房屋租赁备案流程是什么?

2019/05/05 15:16:13 来源:房天下 浏览量(10405)

[摘要] 生活中不少的朋友们都会遇到房屋租赁的现象,对于房屋的租赁,很多朋友们忽略了一个重要的事情,那就是备案房屋租赁,通过备案的话是可以的,保证自己的权益,避免日后出现房产纠纷的,那么房屋租赁备案有什么?用房屋租赁备案流程是什么?

生活中不少的朋友们都会遇到房屋租赁的现象,对于房屋的租赁,很多朋友们忽略了一个重要的事情,那就是备案房屋租赁,通过备案的话是可以的,保证自己的权益,避免日后出现房产纠纷的,那么房屋租赁备案有什么?用房屋租赁备案流程是什么?我们来了解一下关于房屋租赁备案的相关事宜吧。

房屋租赁备案有什么用

审查作用:

1、审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

3、审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

管理作用:

房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:

1、是明确租赁双方的法律行为;

2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

3、是监督租赁双方的法律行为;

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

房屋租赁备案流程是什么?

1、登记申请。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。

2、主管部门对租赁合同进行审核。

审核的内容主要包括:,合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;第二,客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;第三,审查租赁合同的内容是否齐全、完备;第四,审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;第五,审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

对于房屋租赁备案,大家一定要注意按照流程来进行申报,同时也要注意一下审核的相关事宜准备好自己的相关资料,以上就是关于房屋租赁备案有什么用和房屋租赁备案流程是什么样的相关介绍,大家在生活中要注意具体的房屋租赁备案细节问题。

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