真实买房是如何去进行操作的？真实的房屋购买注意什么？

有很多人平时都在打听房屋的交易，房产交易的办理听起来可能是很复杂，但有些人也就是不信，毕竟这类人都还没有去进行过交易，交易房屋这件事情现如今改动很巨大，因此办理起来复杂程度是有了提升，而个别人现在也都是在询问最为真实的房屋交易，那么真实买房是如何去进行操作的？真实的房屋购买注意什么？

真实买房是如何去进行操作的？

1，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

2，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

3，在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

4，合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

5，房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部．物业公司财务部．管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

6，业主办理入往手续同时应携带相应的证件．购房合同，办理手续如下：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》．《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

真实的房屋购买注意什么？

1．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容主要所描述的就是小编对于真实买房是如何去进行操作的？真实的房屋购买注意什么的整体介绍，交易房屋这件事情现在操作起来如若是有了解的话，就不会很困难，但若大家很不清楚其中交易的重点，办理时也肯定就会漏洞百出，这也就提醒了大家，交易在进行之前一定要仔细的调查好。