四十年产权的房子可以买吗？40年产权和70年产权区别是什么？

对买房这件事情大家一定要注意具体的买房方法，很多的朋友们在买房子之前都会了解一下关于房屋产权的问题，其实不同的房屋具体的细节问题有不同，大家在买房之前一定要注意具体细节问题，那么40年产权的房子可以买吗？40年产权和70年产权区别是什么？我们来了解一下吧。

四十年产权的房子可以买吗？

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

40年产权和70年产权区别是什么？

1、土地性质不同70年产权：主要用于民用住宅。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本，是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

对于有买房打算的朋友们，在买房之前一定要注意具体的买房细节问题，根据自己的需求来选择合适的房子，以上就是关于40年产权的房子可以买吗及40年产权和70年产权区别是什么的相关介绍，如果想要买房子，建议大家一定要注意具体的细节。