夫妻两人买房怎么确定主贷人？还在纠结吗

很多人都是等到自己的工作和家庭稳定之后才会打算买房子，有了自己的家庭之后，贷款买房能够获得的贷款额度更高了，两个人的还款能力也更强了，但是买房子需要考虑的问题也多了，特别是贷款买房，涉及到的手续比较多，在办理各项手续之前一定要自己心里有数才行，那么夫妻两人买房怎么确定主贷人呢？你还在纠结吗？

夫妻两人买房怎么确定主贷人？

1、看双方征信

一般银行对主贷人的征信要求更高一些，如果夫妻两人其中一方征信存在问题，肯定是不能做主贷人的。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

2、看年龄大小

虽然现在大多数的夫妻年龄都差不多，但也有一些年龄差异比较大的夫妻，这种情况下，小编建议选择年龄比较小的一方作为主贷人。根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，如果夫妻两人其中有一方年龄已 过了银行的限制，就无法办理贷款。而选择年龄较小的一方申请贷款，获贷的几率更大一些，贷款额度也稍微会高一些。

3、看政策规定

有些地方对购房者的户口也是有限制的，比如说银行对非本地户口的人贷款有限制，非本地户口的购房者的贷款首付比例会增加，或者在贷款利率和年限上的限制会不一样。如果夫妻两人中有一个人是外地户口，那么选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。

4、看工作情况

一般选择工作稳定收入更高的一方做主贷人更好一些，就银行方面来讲，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度，比如说公务员、事业单位、国企等，这样主贷人的还贷能力更强，不太容易出现断供的危险。

夫妻贷款买房要注意什么？

1、证件准备

夫妻共同贷款买房的话，不管是哪一方作为主贷人，贷款资料都是要提供两个人的，所以需要购房者提前准备的证件也比较多，大家一定要提前了解清楚准备好。在夫妻共同申请房贷时，一般都需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。

2、房产份额划分

不管夫妻两人现在的关系有多好，买房子这种事情，一定要提前划分清楚份额，根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有，双方可以根据买房子时的出资情况来进行划分，主要还是为了避免日后产生纠纷。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，一般会在房产证上注明。

以上就是关于夫妻两人买房怎么确定主贷人的介绍了，夫妻共同贷款买房时，房产证上是可以同时写两个人的名字的，但是在办理贷款手续的时候需要确定主贷人和次贷人，很多人对主贷人都存在误解，把主贷人跟产权人混淆在一起了，希望小编讲解的内容能够帮助到您。