夫妻两人买房怎么确定主贷人?还在纠结吗

2019/04/30 12:56:15来源:房天下 浏览量(12686)

[摘要]很多人都是等到自己的工作和家庭稳定之后才会打算买房子,有了自己的家庭之后,贷款买房能够获得的贷款额度更高了,两个人的还款能力也更强了,但是买房子需要考虑的问题也多了,特别是贷款买房,涉及到的手续比较多。

很多人都是等到自己的工作和家庭稳定之后才会打算买房子,有了自己的家庭之后,贷款买房能够获得的贷款额度更高了,两个人的还款能力也更强了,但是买房子需要考虑的问题也多了,特别是贷款买房,涉及到的手续比较多,在办理各项手续之前一定要自己心里有数才行,那么夫妻两人买房怎么确定主贷人呢?你还在纠结吗?

夫妻两人买房怎么确定主贷人?还在纠结吗

夫妻两人买房怎么确定主贷人?

1、看双方征信

一般银行对主贷人的征信要求更高一些,如果夫妻两人其中一方征信存在问题,肯定是不能做主贷人的。所以夫妻双方得征信良好,选择征信更好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。

2、看年龄大小

虽然现在大多数的夫妻年龄都差不多,但也有一些年龄差异比较大的夫妻,这种情况下,小编建议选择年龄比较小的一方作为主贷人。根据银行规定,贷款者年龄满足18周岁以上,65周岁以下,如果夫妻两人其中有一方年龄已经超过了银行的限制,就无法办理贷款。而选择年龄较小的一方申请贷款,获贷的几率更大一些,贷款额度也稍微会高一些。

3、看政策规定

有些地方对购房者的户口也是有限制的,比如说银行对非本地户口的人贷款有限制,非本地户口的购房者的贷款首付比例会增加,或者在贷款利率和年限上的限制会不一样。如果夫妻两人中有一个人是外地户口,那么选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。

4、看工作情况

一般选择工作稳定收入更高的一方做主贷人更好一些,就银行方面来讲,有的职业容易获贷,有的职业则会拒贷。收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时,可以贷到更高的额度,比如说公务员、事业单位、国企等,这样主贷人的还贷能力更强,不太容易出现断供的危险。

夫妻贷款买房要注意什么?

1、证件准备

夫妻共同贷款买房的话,不管是哪一方作为主贷人,贷款资料都是要提供两个人的,所以需要购房者提前准备的证件也比较多,大家一定要提前了解清楚准备好。在夫妻共同申请房贷时,一般都需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。

2、房产份额划分

不管夫妻两人现在的关系有多好,买房子这种事情,一定要提前划分清楚份额,根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有,双方可以根据买房子时的出资情况来进行划分,主要还是为了避免日后产生纠纷。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,一般会在房产证上注明。

以上就是关于夫妻两人买房怎么确定主贷人的介绍了,夫妻共同贷款买房时,房产证上是可以同时写两个人的名字的,但是在办理贷款手续的时候需要确定主贷人和次贷人,很多人对主贷人都存在误解,把主贷人跟产权人混淆在一起了,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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