在4种情况下拒交物业费 法院是不会支持的

在各位业主入住之后，“养”房子的问题就迫在眉睫了，因此今天小编就来说说养房中纠纷比较多的一项费用，它就是物业费。正所谓，风声雨声读书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心，物业费对于诸位业主朋友来说，一定都不会陌生，很多业主都感觉物业公司是小区服务没上心，勤收费用特用心，因此对于能不能拒绝交纳物业费，一直是大家关心的问题，今天就来好好学习一下。

一、“不能拒绝交纳物业费”的前提是？

在实际生活中，有不少业主会觉得物业费收取的不合理，于是就想拒交物业费。但要注意了，这里所说的拒交物业费前提是建立小区业主没有正当理由或者抗辩理由不成立，而拒绝向物业公司支付相应的物业费用。

二、不能拒绝交纳物业费的情形有哪些？

1、认为自己未与物业公司签订物业管理合同的情形

造成这种情形的发生，大多都是因为业主购买的是期房。因为有关司法解释规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，也对业主具有约束力，所以业主本人并未直接与物业公司签订合同不影响合同效力的，也就是说，在这种情况下，业主你不能拒交物业费。

还有，各位业主需注意的是，在这种情况下不可拒交物业费：根据《合同法》的规定，虽未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此只要物业公司履行了相应的服务项目，小区业主接受的，不能拒交物业费。

2、房屋空置，认为自己未享受物业服务的情形

在实际生活中，有不少业主虽收房了，但是还未正式入住，他们觉得，既然自己还没有入住，那么也就可以拒交物业费了。其实不然，根据《物业服务纠纷解释》的规定，“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。

也就是说，即使业主你空置着房子不入住，但是物业管理公司已经给予了相关的服务，那么业主你就得交物业费。当然了，不排除协商减免物业费。

3、认为房屋质量不达标的情形

有些朋友在验房时不够细心，等到房子入住后才发现，原来房屋质量出现了问题，于是就想拒交物业费。但是，小编想告诉业主你的是：房屋质量出现了问题，是属于开发商和业主之间的房屋买卖纠纷，只有物业公司的服务质量出现问题，业主才可以对其行使权力。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，业主与物业管理之间的纠纷一直都是“剪不断理还乱”的，但是，小编觉得，物业工作是一项复杂工作，需要业主和物业的共同努力，不能单方面情绪影响到整个小区环境和谐，因此希望凡事尽可能通过协商来处理，业主按时交纳物业费，物业提供满意服务，这是每一个购房者的期望。