没钱只能购买小产权房？请尽量做好这5点

有了住房需求，需要买房可是没有钱怎么办？能购买小产权房吗？对此，小编想说的就是，根据我国相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护，因此购买小产权房往往存在很大的风险。然而，由于小产权房价格很便宜，不少购房者宁愿冒着大风险，也要买小产权房，因此，小编也只能说，如果购房者你只能买得起小产权房，那么就一定要做好下面这5点。

一、开发主体要合法

一般来说，如果开发商想要拿到土地建造商品房，那么他的开发主体就一定要是合法，但是，小产权房的开发主体就有些复杂了。小产权房的开发主体可是村民，也可是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

这样看来，小产权房的开发主体是非常复杂的，这样一来，产权纠纷也会非常多。但是不管小产权房的开发主体是谁，他一定要取得合法开发土地的资格。

二、符合城市规划

不能因为贪图便宜或者是因为没有足够的钱，就随便挑选一套小产权房购买。在购买小产权房时，一定要搞清楚它的开发是否符合城市规划，小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

三、买规模化的小产权房

如果你实在是想要购买小产权房的话，那么就一定要将其将来可能会发生的风险降低。比如，虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房，因此为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。

四、多人陪同签订合同

虽然小产权房的价格比普通商品房低很多，但是大家要知道，购买小产权房的风险是购买商品房的好几倍，因此购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

五、做好详细约定

在实际生活中，之所以不建议人们购买小产权房，就是因为其没有不动产权证。由于小产权房无法办理不动产权证，因此购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，故而在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

以上就是本文的全部内容了。1990年的90后已经29岁了，买房问题可以说是非常迫切的了，因此为了解决住房需求，在资金不足的情况下，不少购房者都会买小产权房，这也是没办法的事情，不过，在买小产权房时，请一定要做好上面这5点，否则日后麻烦不断。