房子税费怎么算2019？哪些房子尽量不要购买？

现如今买房已经是司空见惯的事情了，现在城市的发展都越来越好，很多人也希望自己生活在城市里，当然也就想要在城里购买房子了，不过在我国购房是有相关的规定的，大家需要在购房的时候缴纳房子的税费，那今天就给大家说一下房子税费怎么算2019？哪些房子尽量不要购买？来参考一下吧。

房子税费怎么算2019？

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税；90－144㎡普通住宅收取1.5％；超过144㎡的普通住宅收取3％契税；非住宅性质商业房征收3％；非普通住宅按3％买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

2、印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0．5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

哪些房子尽量不要购买？

1、小产权房

近些年，越来越多的农村或郊区都被开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。

小产权房因为无法获得正式的房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天，但是从目前我国的政策来看，这种情况几乎是没有。

2、被抵押或被查封的房子

有些开发商为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题，如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对购房者来说，这还没到手的房子，是办理不了过户了。

更坏的一种情况，如果最后开发商跑路了，那么业主所购买的房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，购房者很可能到最后是钱房两空。

3、五证不全的房子

按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。

很多购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。

4、未缴纳房屋交易税费的房子

我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，购房者是无法办理房产证的。

以上就是有关房子税费怎么算2019？哪些房子尽量不要购买的全部内容了，大家看完上文的内容应该都多一点了解了吧，其实购房交税是很正常的，每个行业都有税收的规定，如果对房产税费不够了解的朋友们，还是自觉在购房之前多去了解一下吧。