2019北京买房税费都有哪些？北京房产交易中涉及哪些费用？

要说2019年大家最关注的问题，莫不过还是房价了，虽然国家也出台了有利政策进行调控，但是大多数人对于现在的房价还是望而兴叹的。而很多朋友不知道的就是，加上我们买房的时候，除了房款外，还有各种税费需要缴纳，加起来也是笔不小的开支了。那么我们2019年在北京买房缴纳的税费到底有哪些？房产交易中涉及的费用又有哪些呢？下面就一起来了解下吧。

2019北京买房税费都有哪些？

先说新房的税费：新房除了契税和产权登记费外，还有维修基金、交易手续费、证照印花税、工本费。

北京购房契税

所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京购房契税的征收标准如下表所示：

新房＆二手房（普通住宅）契税：

90平米以下（含90平米）：

首套房：1％

二套房：3％

90平米至140平米（含140平米）：

首套房：1．5％

二套房：3％

140平米以上

首套房：3％

二套房：3％

非普通住宅及商住房契税：3％

需要注意的是，北京对普通住宅和非普通住宅进行限定。其中，普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，也享受普通住房的待遇。

北京房产交易中涉及哪些费用？

北京购房房屋产权登记费：

新房＆二手房（住宅）：80元／套

新房＆二手房（非住宅）：550元／套

北京购房公共维修基金：

新房多层：100元／平米

新房高层：150－200元／平米

维修基金执行2008年的标准办法，即多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构每平米150元；高层框剪结构200元。另外，根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

交易手续费、证照印花税和工本费

新房（住宅）：交易手续费3元／平米，证照印花税5元／本，工本费10元／本；

新房（非住宅）：交易手续费11元／平米，证照印花税5元／本，工本费10元／本；

再说二手房，北京市二手房交易中涉及到的税费：

①契税

②印花税（包括交易印花税、房产证印花税）

③增值税

④城市建设维护税、教育费附加

⑤个人所得税

增值税

根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税

需要注意的是，征收办法5％全额征收，指的是除以（1＋5％）再剩以5％的税率。

个税、土地增值税、印花税的征收办法。

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

对于个人所得税，目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20％的个税征收，即由合同价减去购买成本等合理费用后的20％。

如果成本价房查不到原值，可按照合同价的全额1％征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

对于土地增值税，目前北京二手房的土地增值税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税。土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，对于无法提供完全票据的按金额的5％计算。

房屋评估费、工本费、测绘费。

其中，房屋产权登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元，如果是共有权证，多加一本加10元。

以上就是今天关于2019北京买房税费都有哪些以及北京房产交易中涉及哪些费用的全部内容介绍，相信大家阅读完上述内容，不难发现，我们在进行买房过程中，需要注意的税费问题了。同时也希望大家能认真的阅读这篇文章，毕竟里面的内容能帮助大家在准备买房的时候，对自己的资金需求做个较为准确的数字范围。