2019年买房要多少钱？买房需要缴哪些费用？

2019年即将过完一半，大家的奋斗目标：买房，是离的更近了还是渐行渐远？即便是在现下经济环境不错的时候，普通工薪阶层的朋友想要买一套属于自己的房子也是很困难的，先不说房价的高涨，还有各种买房所需要缴纳的税费也不少，现在就跟着小编一起来具体了解下，买房到底得花多少钱，以及我们买房过程中需要缴纳哪些费用。

2019年买房要多少钱？

、首付款

①首套房

如果是新房首套房，只需预备35％的首付就够了。

二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

商住宅首付50％，购房者需把借款年限最长为10年思考进入。

第二、税费

新房首套房，只需预备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；

新房二套房，契税按3％征收；

二手房，需预备契税、增值税、个人所得税，通常由买家承当。

印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元；

产权代办费是800元；

房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。

第三、中介费

成交价x2％，中介费通常都是由买家承当。

第四、公共维修基金

新房需交公共维修基金，各地征收规范纷歧，按20元－100元／平米收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

第五、前期物业费

依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

综上所述，基本将买房前后不考虑装修费情况下，以首套房，购买一套90平，总价100万期房，首付30％，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下买房前后分别需要准备多少钱：

买房前：

首付＝100万＊30％＝30万；

契税＝100万＊1％＝1万；

公共维修基金＝100万＊2％＝2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

买房需要缴哪些费用？

一、契税

1．房款总金额的1.5％

144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2．印花税：0.05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a．抵押登记费：80元／户

b．权证印花税：5元／户

c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

二、房屋维修基金

1．大修基金：购房款的2％～3％

是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2％

b．含电梯：总房款×3％

c．部分试点楼盘按50～60元／m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

三、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

四、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。一般是80元／套。

五、交易手续费

1．住宅建筑面积×3元／㎡；

2．非住宅建筑面积×11元／㎡；

六、其他

交易费：6元／平方＊房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

以上就是今天关于2019年买房要多少钱以及买房需要缴哪些费用的全部内容介绍了，希望可以帮助大家在进行房产交易过程中，能较为准确的准备购房资金。同时也提醒大家，在前期准备购房资金的同时，一定要了解清楚当地的购房政策及要求，要不然很有可能出现资金到位却没有购房资格的情况，那就真的是白忙一场，浪费时间了。