2019年购房子包含哪些费用？购房贷款费用包含哪些？

2019年即将过完一半了，大家的购房目标实现了多少？很多朋友在辛辛苦苦凑齐首付款以为可以买上一套属于自己的房子的时候才被通知，还差钱，是不是觉得憋闷。那是因为很多人都不知道，我们购房子的时候除了首付款外，还有其他的费用是需要缴纳的，下面就跟着小编一起来了解下，我们在买房的过程中是需要缴哪些费用以及购房贷款费用包含哪些。

2019年购房子包含哪些费用？

我们举例来说明下，比如28岁的小刘在其家乡某二线城市看上了一套总价65万、建面90平的小三房，接下来他还要完成下面的步骤，整个买房的过程才算结束。

步：缴纳定金

小刘缴纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约定几天后，缴纳首付。

第二步：交首付款，签买卖合同

由于这是小刘的首套房，因此，只需要缴纳20％的首付即13万元首付款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳首付款的同时，还需按照总房价的0.5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。

第三步：办理购房贷款，交纳相关费用

房屋总价为65万，首付13万，小刘需要贷款52万，由于小刘的公积金贷款只能贷款30万，因此还需要商业贷款22万。

1、律师费：为申请贷款额的3‰，不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。即小刘要支付660元（22万＊3‰）的律师费。

2、公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

第四步：办理入住，缴纳物业费

办理好贷款后，小刘就开始还月供了。大概一年后，小刘接到开发商的入住通知单，开始交房了。小刘感叹，别看不起眼的物业费，日积月累下来，也是一笔不小的开支呢！

1、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

小刘购买的小区，物业费是3元／平米·月，一年的物业费总计3240元（90＊3＊12）。

2、供暖费：由于小刘所在的城市不供暖，所以也免去了供暖费用。北方供暖城市，供暖费用都是按季收取，一般20－30元／平米，也就是说如果房屋面积90平，则这一季度供暖费为1800－2700元。

第五步：办理房屋产权证

1、契税：2016年2月22日起实施契税新政，首套房90平及以下征收房屋总价1％，90平以上为1.5％。小刘建面90平总价65万的房子，要缴纳6500元契税。

2、房屋维修基金：一般是缴纳总房款的2％-3％，也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后，由业主委员会管理。小刘所购买楼盘是80元／平米的房屋维修基金费用，所以缴纳的费用为7200元（80＊90）。

3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

4、房屋所有权证：所有权证每件4元。

5、印花贴税：每件5元。

最后小刘整个买房流程下来，总共花费如下：

首付13万元＋物业费3240元＋契税6500元＋房屋维修基金7200元＋登记费80元＋所有权证4元＋印花贴税5元＝147029元。

购房贷款费用包含哪些？

除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。

房屋价值评估费

房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候明确评估费收费标准。

抵押登记费

抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前咨询一下当地的房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额x0.05％x贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

提前还贷违约金

如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：

1．无论何时还款均不收取违约金

2．一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金

3．有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息

以上就是今天关于2019年购房子包含哪些费用以及购房贷款费用包含哪些的全部内容介绍了，希望可以帮到大家。很多人以为买房交完首付就行了，结果看到交房时要缴纳那么多的费用，都傻眼了，而一时又拿不出三、五万块钱来，只好找亲友借。在整个买房过程中，比较大的支出有首付、物业费、契税和房屋维修基金。在买房前，这几项大的支出你要知道，以方便自己做好买房预算。